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江油論壇

標(biāo)題: 請(qǐng)教能人指點(diǎn) [打印本頁(yè)]

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 08:55
標(biāo)題: 請(qǐng)教能人指點(diǎn)
這幾日在看房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的書，因要考試，但在看到這一章節(jié)有點(diǎn)蒙，論壇里能人眾多，誠(chéng)心請(qǐng)教，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:00
請(qǐng)問(wèn)圖里畫線的那個(gè)里，括號(hào)上角那個(gè)0.5表示的啥子？

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:05
還有式子里"/"是什么符號(hào)，例如10/(1.05)等于多少？又是以乘還是除算出來(lái)后呢？

作者: ser.John 時(shí)間: 2020-8-19 09:06
開方聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？這是數(shù)學(xué)里的。轉(zhuǎn)換成分?jǐn)?shù)來(lái)看就是二分之一次方，那么就是根號(hào)下多少

作者: 不浪漫罪名 時(shí)間: 2020-8-19 09:07
開根號(hào)，相當(dāng)于1/2次方

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:08
就是平方，立方之類嗎？

作者: 不浪漫罪名 時(shí)間: 2020-8-19 09:10
2的2次方是4，4的0.5次方是2

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:10
我把它轉(zhuǎn)換了相乘等于0.525后又該與/外的10怎么算呢？

作者: 不浪漫罪名 時(shí)間: 2020-8-19 09:13
就這樣

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:21

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

謝謝你的耐心賜教，不甚感激！

作者: MrJes 時(shí)間: 2020-8-19 09:21
這是折現(xiàn)（現(xiàn)值計(jì)算），考慮資金的利息，把某期的現(xiàn)金流推算回到以前的時(shí)間

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:22

ser.John 發(fā)表于 2020-8-19 09:06
開方聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？這是數(shù)學(xué)里的。轉(zhuǎn)換成分?jǐn)?shù)來(lái)看就是二分之一次方，那么就是根號(hào)下多少

感謝好心人的耐心賜教！

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:27

MrJes 發(fā)表于 2020-8-19 09:21
這是折現(xiàn)（現(xiàn)值計(jì)算），考慮資金的利息，把某期的現(xiàn)金流推算回到以前的時(shí)間

嗯，就是書上這個(gè)年折現(xiàn)率把人腦殼都鱉大了:'(:'(

作者: 黃仁先 時(shí)間: 2020-8-19 09:27
你們這些我看不懂。

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:35

黃仁先發(fā)表于 2020-8-19 09:27
你們這些我看不懂。

每個(gè)人都有自己能干的一面，這方面不佳，說(shuō)不定其他方面就有突出才能呢！我深知論壇這個(gè)大家族里藏龍臥虎，所以遇到困難就來(lái)請(qǐng)教大家，真的很感謝大家的熱心幫助！

作者: 黃仁先 時(shí)間: 2020-8-19 09:37
就是，這里面高人多的很。沒(méi)有解決不了的問(wèn)題。

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 09:38
老實(shí)說(shuō)我的數(shù)學(xué)幾何一直不好，而這個(gè)又離不開數(shù)學(xué)，所以還望大家熱心賜教。感謝，感謝！

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 15:13

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

你好！多虧你指點(diǎn)，我已明白了些。

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 15:22

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

請(qǐng)問(wèn)能再細(xì)點(diǎn)幫我轉(zhuǎn)化這一步嗎？因?yàn)槲业贸龅氖?.804,但我知你這個(gè)才是對(duì)的，卻不知是如何得來(lái)的？
我是用10除以1.02得出的9.804
因?yàn)槲野?.05開方得出1.02然后用10去除的，不知錯(cuò)在哪兒了，還請(qǐng)賜教，謝謝！

作者: 不浪漫罪名 時(shí)間: 2020-8-19 15:25
先運(yùn)算再保留小數(shù)，1.05開平方應(yīng)該是1.024695……

作者: 不浪漫罪名 時(shí)間: 2020-8-19 15:27
對(duì)于不能完全成為整數(shù)的乘除運(yùn)算，不能在中間步驟約分，只能再運(yùn)算完以后再保留小數(shù)

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 16:16
明白了，謝謝你的耐心講解！

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 20:18
某套商品往宅期房的建筑面積為90㎡，尚需10個(gè)月才能建成交付使用。相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/㎡，每月末的租貨凈收益為了2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%。請(qǐng)計(jì)算該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格。
這個(gè)式子是書上列出的，我不理解的地方有：下面畫線的那部分，望得到高人指點(diǎn)迷經(jīng)，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 時(shí)間: 2020-8-19 20:25
為什么要用2500去除以10%/12呢？而這個(gè)10%/12又該如何計(jì)算？是乘還是該除？還有后面那個(gè)10次方，我怎么算也覺(jué)得不對(duì)，真的遇上這種題頭有點(diǎn)大！期望得到能人指點(diǎn)，謝謝！

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