為什么有人說(shuō)內(nèi)行人不買(mǎi)一樓帶庭院的房子？

江油匠臣裝飾 · 發(fā)表于 2020-4-22 18:07:07

從事裝修多年遇見(jiàn)過(guò)很多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)了一樓帶院子的房子，實(shí)際上這類房屋歸屬于優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)并舉的商品房，希望買(mǎi)房者能夠深入了解優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，分辨是不是合乎本身要求，進(jìn)而明確是不是選購(gòu)。

一樓庭院的優(yōu)勢(shì)大伙兒大家都知道，小量樓價(jià)換得巨大室外應(yīng)用空間，滿足業(yè)主居住的田園風(fēng)光和衣食住行要求，有著一個(gè)單獨(dú)的別墅庭院。下邊，我就重中之重解讀一下一樓帶院子的缺陷，以供買(mǎi)房者參照。

一、一樓屬于整幢樓中光照較差，光照較少的房型。

一樓是整幢樓光照較差的房型，一天光照只有1-兩個(gè)鐘頭。如今居民小區(qū)建筑密度高，房地產(chǎn)商以便在比較有限土地資源上，盡量排列大量樓幢，日照標(biāo)準(zhǔn)依照國(guó)家的最低水平設(shè)定，造成很多房型的一天的光照時(shí)間只有1-兩個(gè)鐘頭。一樓是最非常容易被擋住的樓房，因而光照時(shí)間大部分和國(guó)家最低水平相差無(wú)異。

一樓的光照不僅短并且穿透力不高，由于是較差的光照視角，大部分有光照時(shí)間，太陽(yáng)只有在窗口徘徊，壓根直射不上屋子內(nèi)部，光照品質(zhì)十分差。買(mǎi)房者買(mǎi)庭院大部分都是構(gòu)建花園、陽(yáng)光玻璃房，擴(kuò)張庭院的應(yīng)用主要用途，但這般設(shè)計(jì)方案一樣意味著屋子的光照將所有被花園、陽(yáng)光玻璃房擋住幾乎不能直射到房屋內(nèi)。

二、居住品質(zhì)不高：蚊蟲(chóng)較多、濕氣較大。

一樓相鄰住宅小區(qū)道路綠化，蛇蟲(chóng)鼠蟻較多，長(zhǎng)期被蚊子侵?jǐn)_。一樓帶院子的房型和園林養(yǎng)護(hù)生態(tài)景觀零距離接觸，因而長(zhǎng)期會(huì)遭受蛇蟲(chóng)鼠蟻的困惑，一時(shí)忘掉關(guān)掉窗門(mén)，家中便會(huì)鉆入各種各樣蚊子。假如買(mǎi)房者在院子里整體規(guī)劃農(nóng)田、園林綠化，那麼蚊子就更為多了。

一樓有庭院的設(shè)計(jì)方案就沒(méi)法做架空層，立即與路面聯(lián)接，屋內(nèi)濕氣很大。中式建筑以便避開(kāi)一樓防水、濕氣重的缺點(diǎn)，都是采用半空架設(shè)計(jì)方案。可是假如一樓帶院子的房型就沒(méi)法空架，務(wù)必填土高過(guò)水平60CM之上，才可以防止屋內(nèi)濕氣危害。但房地產(chǎn)商非常少會(huì)這般設(shè)計(jì)方案，由于那樣會(huì)巨大提升建筑成本，變長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期。

三、存有安全風(fēng)險(xiǎn)：竊賊重點(diǎn)選擇、高空砸物。

一樓是最非常容易被偷盜的樓房、存有安全風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)比別的樓房，一樓的被偷盜難度系數(shù)最小、安全隱患率高，因而一樓的被偷盜概率大。并且一樓有著很大的庭院，所以設(shè)定防盜門(mén)窗也較為困難。

住宅小區(qū)住戶諸多，高層住宅居民道德素質(zhì)不一，假如遇到素質(zhì)低下經(jīng)常高空墜物的鄰居，那么就慘了。輕則每日必須清掃一大推廢棄物，維持庭院干凈整潔整潔，重則隨時(shí)隨地有意外傷害風(fēng)險(xiǎn)性。

四、庭院主要用途比較有限，性價(jià)比并不高，而且只有使用權(quán)限。

盡管表層上看來(lái)，用小量的金額選購(gòu)大規(guī)模的庭院，是一筆較為劃算的交易。但深究出來(lái)，買(mǎi)房者會(huì)發(fā)覺(jué)性價(jià)比并不高。關(guān)鍵因?yàn)橥ピ旱膽?yīng)用作用單一，由于庭院沒(méi)法做頂，因而沒(méi)辦法置放、儲(chǔ)放任何東西，日曬雨淋非常容易壞。除開(kāi)做為居民日曬、提升園林景觀休閑娛樂(lè)的用途外沒(méi)有別的用途了。

庭院一般是住宅小區(qū)公共性一部分，買(mǎi)房者僅有著使用權(quán)。庭院一般是住宅小區(qū)公共性園林綠化一部分，房地產(chǎn)商為提升一樓的售出率，因而將庭院規(guī)劃到一樓房型中。理論上這些是歸屬于全小區(qū)業(yè)主的，盡管房地產(chǎn)商會(huì)與你簽署一個(gè)應(yīng)用協(xié)議合同，但這一份協(xié)議書(shū)存有一定的法律法規(guī)缺陷。假如小區(qū)別的業(yè)主強(qiáng)制否認(rèn)，你的庭院就存有被取回的風(fēng)險(xiǎn)性。

這是我在裝修行業(yè)多年關(guān)于一樓庭院戶型四個(gè)缺陷的淺略看法，業(yè)主可以深入了解以后，再分辨房型怎么樣，最后來(lái)決定是不是選購(gòu)。

當(dāng)然通過(guò)裝修的設(shè)計(jì)是可以避免一些弊端的，明天帶大家了解如何通過(guò)裝修設(shè)計(jì)拯救一樓帶庭院的房子！

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