業(yè)主的委屈向誰(shuí)說(shuō)

一、實(shí)體錯(cuò)誤：對(duì)已售并交付、業(yè)主無(wú)過(guò)錯(cuò)的房屋對(duì)應(yīng)土地份額，法院應(yīng)排除查封（法釋〔2023〕1號(hào)、法發(fā)〔2004〕5號(hào)） 。

-其核心標(biāo)準(zhǔn)（學(xué)府苑同時(shí)都滿(mǎn)足了）：查封前已簽合法有效購(gòu)房合同；已付全款/按約付款且無(wú)違約；已實(shí)際占有房屋（入住兩三年符合）；未辦證非業(yè)主原因 。

- 關(guān)鍵規(guī)則：遵循房隨地走、地隨房走，已售房屋對(duì)應(yīng)土地份額應(yīng)隨房屋權(quán)利歸屬業(yè)主，不應(yīng)納入查封范圍 。

二、開(kāi)發(fā)商行為已嚴(yán)重侵權(quán)與違約，將已售房屋對(duì)應(yīng)土地再抵押，屬無(wú)權(quán)處分，抵押無(wú)效（銀行未盡審查義務(wù)的，不享有抵押權(quán)）。

來(lái)自: Android客戶(hù)端